推动落实“交房即交证”
买房实现“所见即所得”
住房消费需求升级
更注重房屋居住品质
楼市销售制度迎来关键性改革
住建部、自然资源部、金融监管总局三部门近日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售，稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。
三部门联合印发新规 有力有序推进现房销售落地
《通知》规定，各地要完善商品住房预售管理。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。
《通知》明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先实行现房销售。
《通知》要求，各地要同步完善相关配套政策措施，强化政策协同和衔接。优化土地供应管理，合理确定房地产用地供应规模。加大融资支持力度，完善开发建设管理，优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，推行“交房即交证”，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。
消费者购房需求升级 现房销售契合变化
“十五五”规划纲要明确提出“有力有序推进现房销售”。目前房地产市场供求格局已发生深刻转变，居民住房消费已完成从“有没有”向“好不好”的升级。尤其对于改善型购房者而言，户型图、效果图已经不足以作为买房参考，大家更加看重房子实打实的居住实景与实际居住体验。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，采光通风、装修效果、公共空间等真正影响居住体验的细节，仅凭图纸很难真切体会，现房销售恰好回应了这部分的现实购房需求。
市场趋势明朗 现房购房已成主流选择
从房地产市场的实际情况来看，现房销售的市场接受度也在持续攀升。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍，从市场数据来看，全国新建商品住房现房销售比例从2022年的13.9%提高到2025年的32.4%，表明购房者更加关注“所见即所得”，现房消费开始成为市场主流需求。
倒逼房企提升产品打造能力
对房企来说意味着什么？浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬分析，推行现房销售之后，房企需要拥有稳健的财务实力、过硬的工程管控水平以及产品的打磨能力，这将倒逼房企提升产品打造能力。
房屋“看得见摸得着” 有助于加快买房决策
房屋看得见、摸得着，购房者签约时就明确交付时间，房屋品质也可以实地核验。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，购房就此回到了对一件现实商品的挑选上，更简单、更透明。对不确定性的顾虑消除了，观望自然减少，有助于把想买房转化为敢买房、真买房，对释放刚性和改善性住房需求能发挥积极作用。
（央视财经）
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