吃个瓜，最近胖东来计划关闭经营了二十四年的生活广场，这个广场一年利润上亿，震惊不少人。
主要原因是2015年时东来没和租客统一签订租金合同，而这些业主又是分散的；
导致个别租户到期后坐地起价，远超合理范围，于是趁着合同到期，也不惯着，直接就拍拍屁股走人了。
这不是胖东来第一次了，之前新乡大胖店年利润高达6000万-7000万元，也是房东跟着把年租金从800多万元涨到2400万元，结果于东来直接闭店。
这下好了，少了大金主，估计后续房东要血折出让，妥妥一个贪心不足蛇吞象故事。
不过话说起来，房东割企业韭菜的事儿还是挺普遍的，
17年搬到滨海大厦时只有4万多人，后来增到了11万人。
于是周边小区的房东们爽了，他们知道腾讯的员工不差钱，都开始坐地起价。
只要腾讯财报一出，房东们就知道又能涨房租。
有媒体暗访：“只要腾讯给员工涨薪、发补贴，周边小区房东立刻同步涨房租。”
有员工涨薪900多元，房租紧跟着涨800元，这住房补贴都补到房东身上了。
你不租？有的是人想租，不差钱的腾讯员工多的是。
结果呢，现在腾讯准备撤了，耗资319亿打造了一座“企鹅岛”。
建筑面积超过200万平方米，相当于3个故宫，可以同时容纳8万人办公；
6月份腾讯一口带了2.8万名员工直接搬家。
这下南山区的房东们的天塌掉，
巅峰时期科兴甲级写字楼月租金能冲到170-180元/㎡，现在普遍回落到了100-120元/㎡，位置不太理想的甚至60-70元/㎡就能租到。
周边的咖啡都没人买了，外卖单都少了1/3；
只能说，房东还是没搞清楚“自带流量和产业吸引力”的顶级租客，价值在于租客而不在于地段，
它们落户哪里，周边的配套和地产就会瞬间升值。
所以关键是人流决定土地价值，这点上买房也同理。
最后说下行情，今天继续油涨股跌，LOF基金依旧杀溢价，白银LOF溢价率跌到8%，全球芯片溢价率跌到11.5%
更反常的是原油，过去原油大涨，原油LOF基本都是炒溢价的，结果今天反而杀溢价，不少油LOF甚至都进入折价了。
有人问我能不能反向买入搏一把，我觉得进入折价区的可以试试，但最好也是做好对冲手段，比如同步做空原油USO或期货，不要做头寸暴露；
不过话说回来，几个溢价2%多的标普和纳指倒是稳住了，可能和现在QDII额度本身成本高昂有关系吧。
至于现在溢价＞5%的LOF，如果退市确定，完全可能继续杀溢价，所以这类还是得继续规避。
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